产权核查：

一：工业土地

一般有下列文件说明某一土地是否可以作为工业用途：

1.  红线图  2.建设用地规划许可证 （有效期6个月） 3.土地使用证（最终证明为土地证）

具体说明：

1） 有些情况说明一下，由于购买单位（或个人），在取得用地规划许可证后，没有及时报建，或交齐土地出让金、税费等，现时都没有土地使用证的，期限过后做为历史遗留用地处理，要报建须重新报批国土、规划局，须补交费用和滞纳金。

2）  如果是政府出让（2007年6月30日前）的，基本上其土地的来龙去脉是清楚的，但具体出土地证的时间很难保证，一般都要一两年左右（有可能更长时间）才出证，要注意的就是政府出让的时候，该地块的对于被征用方的所有补偿是否已落实，由谁负责。2007年6月30日后的工业地，是要挂牌竟标的，相信比原来协议出让的清晰度会更高，只是价钱会上升。

3） 承包（租用土地）

1.直接对村、政府部门的，核查该地块的工业产权证明，要有出租单位的《同意出租决议书》

2.对私人、民营单位的，核查该地块的工业产权证明，核查是否存在产权纠纷，是否负债，核查该地是否现存有第三方租售关系（如有，须业主方与第三方合法解除有关合约），是否有抵押（如有抵押，最好有债权方同意出租证明）。

4）购买工业地

二手土地要过户，该土地须有《国有土地使用证》，否则不能过户，如购买无证二手土地，敬请谨慎（可以考虑先租用，同时签定买卖协议，待出证后过户，租金部分当购买款部分处理）

1.查册（房管局）

2.查规划（规划局），了解过户时是否要重新办理用地规划许可证，核查该地块是否已在征用范围（如已在征用范围，房管局一般会不予过户），也有可能是部分征用（如有，会涉及征地补偿价与购买单价的差异，涉及土地规划要点的变动，即导致建筑总面积回减少）

3.核查土地上手购买的时候，相关的出让金、税费、管理费等是否已结清，如无法明朗，则须陈述清如在过户是出现意外费用，由谁负责

二：工业建筑物

产权证明文件有：房产证，建筑物综合验收合格证，建设工程规划许可证及建筑施工许可证；若为转租，要有原租用合同原件及原业主同意转租证明

1.）租用工业建筑物，

1.      核查产权文件，核查建筑消防是否有通过验收合格

 2.     .核查租用的物业是否已存在出租关系（如有，要求出租方合法解除上一租约，并注消以该地址领取的工商牌照）

2）购买工业建筑物

1.须有房产证的物业才能过户，没有的，只能转让使用权

2.查册

3.查规划，核查该建筑所在地是否已在征用范围，也有可能是部分征用（如有，会涉及征地补偿价与购买单价的差异，（有房产证的物业，征用也可以过户）

4.要求业主陈述物业情况，承担物业在交易前所有的有关该物业的债权债务