10月9日，南京住房公积金做出重大调整，其中，个人还贷系数由0.45调整为0.3，对房屋建筑面积在144平米以上的，以及二次使用公积金贷款的，其贷款额度都下调为可贷额度的50%。那么，公积金贷款额度的降低，对二手房市场会有怎样的影响？南京多家中介公司对新浪乐居表示，近期，买房人对使用公积金贷款购买二手房的电话咨询量剧增，同时，也因公积金贷款额度的降低，客户访问量缩水了近30%。

　　单价高、户型面积大受“政策”波折

　　“此次公积金贷款额度的降低，势必会让一些有意在河西置业的买房人犹豫。”满堂红（南京）置业主管李媛认为，当前河西板块无论是新房还是二手房价格普遍较高，加上该区域都为大面积户型，总价上面自然会很高。

　　她说，以河西目前的房价为例，贷款额度普遍在100万元左右，原先夫妻双方可以通过“60万元的公积金、40万元的商业贷款”的方式来贷款，而公积金新政后，夫妻双方贷款额度降低，商业贷款明显增加，造成了利息成本的支出，无形中也就增加了买房成本，对该区域二手房需求肯定是不利。

　　部分二手房中介客户访问量缩水30%

　　“关于此次公积金政策的调整，其实，早在今年的7、8月份就有消息传出，而到国庆前夕，有消息称黄金周后公积金将做出重大调整。”南京博飞房产市场经理熊伟说，这几天咨询有关使用公积金贷款买二手房的市民明显增多，但在得知公积金贷款额度降低后，买房人纷纷表示犹豫，访问量也在近期下降了近30%。“随着更多的买房人，知道南京公积金‘新政’的实施，后期二手房市场交易量还会继续萎缩。”

　　二手房成交量会不会受公积金“新政”的影响继续加速下滑？利众置业江北片区经理汤浩认为，公积金额度的调整，对目前正在办理或准备办理使用公积金贷款购买二手房的市民肯定是有影响，但对二手房后期市场的走势影响不大。

　　同时，也有业内人士认为，公积金政策只是金融政策的一方面，并不预示着信贷政策的收紧。目前楼市购买二手房的主要以自住为主，这部分买房人会选择适合自己还贷能力的房屋，所以公积金“新政”短期内对二手房影响不会太大。